부동산16 거짓 실거주로 인한 손해배상액 산정 기준 거짓 실거주로 인한 손해배상액 산정 기준서론 | 문제제기임대인이 ‘직접 들어와 살겠다’며 임차인의 계약갱신 요구를 거절했는데, 결국 실제로는 들어오지 않고 다른 사람에게 다시 임대한 사례가 많습니다. 이 경우 ‘허위 실거주’로 판단되어 손해배상 책임이 발생합니다. 그렇다면 손해배상액은 어떻게 산정될까요?1️⃣ 법적 근거「주택임대차보호법」 제6조의3 제5항은 “임대인이 거짓 사유로 갱신을 거절하여 임차인에게 손해를 입힌 경우, 임차인은 손해배상을 청구할 수 있다”고 명시합니다. 이때 손해액은 실제 입은 손실을 기준으로 산정되며, 주로 ‘이사비용 + 차액 월세 + 정신적 손해’로 구성됩니다.2️⃣ 판례로 본 손해배상액 기준[대법원 2022다299234 판결]임대인이 “직접 거주”를 이유로 갱신을.. 2025. 10. 21. 실거주 입증을 위한 서류 리스트 총정리 실거주 입증을 위한 서류 리스트 총정리서론 | 문제제기임대인이 실거주를 이유로 임대차 계약 갱신을 거절하려면, 단순히 “들어와 살겠다”는 말만으로는 부족합니다. 법원이나 조정위원회에서 신뢰할 수 있는 입증 자료가 필요합니다. 그렇다면 실제로 어떤 서류들이 ‘실거주 증거’로 인정될까요?1️⃣ 필수 입증 서류 3대 핵심① 전입신고서 임대인 또는 가족이 해당 주소지로 전입신고를 완료했다는 사실이 가장 중요한 근거입니다. 행정상 주소 이전은 실거주 의사의 강력한 증거로 인정됩니다.② 공과금 납부내역 (전기·수도·가스) 입주 이후 실제 사용량이 발생했다면 거주 사실을 뒷받침할 수 있습니다. 특히 기존 임차인과 비교했을 때 사용량 패턴이 달라진 경우 실거주 인정 가능성이 높습니다.③ 통신요금·관리비 납.. 2025. 10. 21. 실거주 목적 갱신거절 판례 비교 – 임대인 vs 임차인 승소 사례 실거주 목적 갱신거절 판례 비교 – 임대인 vs 임차인 승소 사례서론 | 문제제기임대차 계약 만료 시, 임대인이 “직접 들어와 살겠다”는 이유로 갱신을 거절하는 경우가 많습니다. 그러나 이 사유가 진짜인지, 거짓인지에 따라 결과는 극명히 갈립니다. 오늘은 실거주 목적 갱신거절과 관련된 임대인과 임차인 승소 판례를 비교해보겠습니다.1️⃣ 임대인 승소 사례 – 진정한 실거주 인정[서울중앙지방법원 2022가단5102451 판결]서울 서초구의 한 아파트 임대인은 계약 만료 3개월 전, “아들과 함께 직접 거주할 예정”이라며 갱신 거절 통보를 했습니다. 임차인은 “형식적인 실거주 이유”라며 소송을 제기했지만, 법원은 임대인의 진정한 실거주 의사를 인정했습니다.판결 요지:임대인은 해지 후 실제로 아들과 함.. 2025. 10. 21. 부동산 임대차 계약 갱신 거절, 법적으로 가능한가? 부동산 임대차 계약 갱신 거절, 법적으로 가능한가? 서론 | 문제제기 (약 100자) 임차인이 계약갱신청구권을 요구했는데, 임대인이 이를 거절한다면 과연 법적으로 정당할까요? 부동산 임대차 계약에서 ‘갱신 거절’은 민감한 문제이며, 법적 요건이 명확히 정해져 있습니다. 1. 계약갱신청구권의 기본 원리 「주택임대차보호법」 제6조의3에 따라, 임차인은 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 계약갱신을 요구할 수 있습니다. 임대인은 정당한 사유가 없는 한 이를 거절할 수 없습니다. 즉, 원칙적으로 임차인은 최대 4년(2년 + 갱신 2년)까지 거주를 보장받습니다. 2. 임대인이 갱신 거절이 가능한 사유 법 제6조의3 제1항 각호는 아래와 같은 예외 사유를 규정합니다. ① 임차인이 2기 이상 차임.. 2025. 10. 21. 이전 1 2 3 다음