부동산16 부동산 계약금 반환 분쟁, 이렇게 대응하세요 (2025 최신 법률 기준) 부동산 계약금 반환 분쟁, 이렇게 대응하세요 (2025 최신 법률 기준)부동산 계약이 무산되었을 때 가장 큰 갈등은 계약금 반환 문제입니다. “계약금을 돌려줘야 하나?”, “돌려받을 수 있나?” 같은 질문은 법적 해석에 따라 결과가 크게 달라집니다. 오늘은 실제 판례와 민법 규정을 바탕으로 계약금 반환 분쟁 시 올바른 대응법을 정리했습니다.1. 계약금 반환의 기본 법리민법 제565조는 계약 해제 시 계약금은 해약금의 성질을 갖는다고 규정합니다. 따라서 상대방이 이행에 착수하지 않은 상태라면 매수인은 계약금을 포기하고, 매도인은 배액을 상환함으로써 계약을 해제할 수 있습니다. 문제는 “이행 착수 여부”와 “해제의 정당성”을 어떻게 판단하느냐입니다.2. 반환 거절이 가능한 경우상대방의 귀책사유로 .. 2025. 11. 4. 부동산 매매계약 해제 조건과 위약금 총정리 (2025년 최신판) 부동산 매매계약 해제 조건과 위약금 총정리 (2025년 최신판)부동산 거래에서 가장 빈번하게 발생하는 분쟁이 바로 계약 해제와 위약금 문제입니다. 매수인과 매도인 모두 “계약금만 걸었으니 언제든 해제 가능하다”는 오해를 자주 하지만, 민법상 해제 요건은 매우 구체적으로 정해져 있습니다. 이번 글에서는 2025년 기준 최신 법령과 판례를 바탕으로, 안전하게 계약을 해제하고 위약금을 예방하는 법을 알아봅니다.1. 계약 해제의 기본 원칙민법 제565조는 “계약금은 해약금으로 본다”고 규정하고 있습니다. 즉, 계약 체결 후 상대방이 계약 이행에 착수하기 전이라면 매수인은 계약금을 포기하고, 매도인은 배액을 반환함으로써 계약을 해제할 수 있습니다. 이를 해약금에 의한 해제라고 합니다.2. 상대방이 이.. 2025. 11. 4. 주택구입과 대출금리·DSR 규제 해부 – 실수요자를 위한 가이드 주택구입과 대출금리·DSR 규제 해부 – 실수요자를 위한 가이드내 집 마련을 꿈꾸는 많은 사람들이 낮은 금리와 부동산 시장의 흐름에 주목하고 있지만, 금융당국의 대출 규제가 강화되면서 실제로는 자금 조달이 쉽지 않습니다. 특히 DSR(총부채원리금상환비율) 규제는 주택담보대출 한도를 줄이는 핵심 요소로 작용하고 있습니다.1. 대출금리와 부채비율의 핵심 개념주택담보대출을 받을 때 반드시 알아야 할 세 가지 규제 지표가 있습니다.LTV(주택담보대출비율) : 주택가격 대비 대출 가능한 비율을 의미합니다. 참고: 토스 금융 가이드DTI(총부채상환비율) : 연소득 대비 대출 원리금과 기존 채무 이자가 차지하는 비율입니다. 참고: 토스 금융 가이드DSR(총부채원리금상환비율) : 연소득 대비 모든 대출의 원리금.. 2025. 10. 23. 임대차계약 종료 후 보증금 반환 지연 시 대응법 임대차계약 종료 후 보증금 반환 지연 시 대응법서론 | 문제제기임대차계약이 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못하는 일이 빈번합니다. 특히 전세 시장 불안으로 인해 임대인이 자금난을 이유로 지연하는 경우도 많죠. 오늘은 보증금 반환 지연 시, 임차인이 법적으로 대응할 수 있는 실질적 방법을 정리합니다.1️⃣ 임대차계약 종료 후 즉시 확인해야 할 사항보증금 반환 문제는 계약 만료일 다음 날부터 시작됩니다. 임차인은 즉시 다음 항목을 확인해야 합니다.📌 계약 만료일과 실제 퇴거일📌 임대인의 보증금 반환 의사 여부 (문자·카톡 등 증거 확보)📌 집 상태 점검 및 원상복구 여부 (사진·영상 보관)이 기본 절차를 거친 후에도 반환이 지연된다면, 즉시 내용증명 우편으로 보증금 반환을 요구해야 합니다.2️⃣ .. 2025. 10. 22. 계약갱신청구권 행사 시 꼭 알아야 할 주의사항 계약갱신청구권 행사 시 꼭 알아야 할 주의사항서론 | 문제제기주택임대차보호법 개정 이후, 임차인은 한 번의 갱신청구권을 행사해 최대 4년간 거주할 수 있게 되었습니다. 하지만 시기나 절차를 잘못 지키면 법적 보호를 받지 못하는 경우가 많습니다. 오늘은 계약갱신청구권 행사 시 반드시 알아야 할 핵심 주의점을 정리합니다.1️⃣ 계약갱신청구권 행사기간을 놓치지 말 것임차인은 계약만료 6개월 전부터 2개월 전까지 임대인에게 갱신 의사를 통보해야 합니다. 이 기간을 벗어나면 청구권이 무효가 되어 임대인이 거절할 수 있습니다.📆 예시: 계약만료일이 2025년 12월 31일이라면 갱신요구는 2025년 6월 30일 ~ 10월 31일 사이에 해야 함📬 반드시 ‘내용증명’ 또는 ‘문자·카톡’ 등 증빙 가능한.. 2025. 10. 22. 임대차분쟁조정위원회를 통한 해결 절차 완벽 가이드 임대차분쟁조정위원회를 통한 해결 절차 완벽 가이드서론 | 문제제기실거주 분쟁, 갱신거절, 보증금 반환 등 임대차 관련 다툼이 생기면 소송보다 빠르고 저렴한 방법이 있습니다. 바로 임대차분쟁조정위원회를 통한 조정 절차입니다. 법원에 가기 전, 이 제도를 활용하면 시간을 아끼고 실질적 해결이 가능합니다.1️⃣ 임대차분쟁조정위원회란?국토교통부 산하의 공공기관으로, 임대인과 임차인 간의 분쟁을 무료 또는 저비용으로 신속하게 해결할 수 있는 제도입니다. 전국 주요 도시의 주택임대차분쟁조정위원회에서 운영 중이며, 분쟁 유형에 따라 변호사·공인중개사·법무사 등 전문가가 중립적으로 조정합니다.📍 설치근거: 「주택임대차보호법」 제14조📍 담당기관: 한국토지주택공사(LH) 및 지방자치단체📍 처리기간: 접수.. 2025. 10. 22. 이전 1 2 3 다음