전체 글38 부동산 등기이전 절차와 준비서류 완벽 가이드 (2025년 최신) 부동산 등기이전 절차와 준비서류 완벽 가이드 (2025년 최신)부동산 매매계약이 끝났다고 해서 소유권이 자동으로 이전되는 것은 아닙니다. ‘등기’가 완료되어야만 법적으로 소유권이 확정됩니다. 하지만 등기 절차는 복잡하고 서류가 많아, 실수로 지연되면 세금이나 법적 분쟁이 생길 수도 있습니다. 이번 글에서는 부동산 등기이전의 전체 절차를 단계별로 설명합니다.1. 등기이전의 법적 근거민법 제186조는 “부동산에 관한 물권의 변동은 등기해야 효력이 생긴다”고 명시합니다. 즉, 잔금까지 지불했더라도 등기를 마치지 않으면 법적으로는 소유자가 아닙니다. 따라서 잔금일 다음날 바로 등기를 진행해야 합니다.2. 등기이전 기본 절차① 매매계약 체결 → ② 잔금 지급 → ③ 서류 준비 → ④ 관할 등기소 신청 .. 2025. 11. 5. 계약갱신청구권 거절, 가능한 경우와 2025년 최신 판례 계약갱신청구권 거절, 가능한 경우와 2025년 최신 판례임대차3법 시행 이후 가장 많은 분쟁이 바로 계약갱신청구권 거절 문제입니다. 세입자는 2년 거주 후 1회 연장을 요구할 수 있지만, 모든 경우에 무조건 인정되는 것은 아닙니다. 이번 글에서는 임대인이 거절할 수 있는 법적 사유와 실제 판례를 정리했습니다.1. 계약갱신청구권의 기본 개념주택임대차보호법 제6조의3은 임차인이 계약갱신을 1회 청구할 수 있는 권리를 보장합니다. 즉, 2년 계약 후 한 번 더 연장 가능해 최대 4년까지 거주할 수 있습니다. 다만 예외 사유가 존재합니다.2. 임대인이 거절할 수 있는 정당 사유 (법 제6조의3 제1항 단서)① 임대인 또는 직계존속·비속이 실제 거주할 경우② 임차인이 2기 이상 차임 연체③ 불법 개조.. 2025. 11. 5. 전세보증금 반환소송 절차 총정리 (2025년 최신판) 전세보증금 반환소송 절차 총정리 (2025년 최신판)전세 만기가 다가왔는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면, 세입자는 법적으로 전세보증금 반환소송을 제기할 수 있습니다. 최근 전세사기와 깡통전세 사건이 늘면서 이 절차에 대한 관심이 급격히 높아졌습니다. 이번 글에서는 실제 법원 절차와 준비서류, 소요기간까지 법률전문가의 시각에서 단계별로 안내드립니다.1. 반환청구의 법적 근거민법 제618조 이하 임대차 규정에 따르면, 임대차 계약이 종료되면 임대인은 보증금을 반환해야 할 의무가 있습니다. 이를 지키지 않을 경우 세입자는 법원에 보증금 반환소송을 제기할 수 있습니다.2. 소송 전 사전 절차① 임대인에게 내용증명 발송② 임대차계약서, 주민등록등본, 전입신고내역 확보③ 부동산 등기부등본 확인.. 2025. 11. 4. 부동산 계약서 특약사항, 이렇게 써야 분쟁을 막습니다 부동산 계약서 특약사항, 이렇게 써야 분쟁을 막습니다계약서 본문보다 더 중요한 것이 ‘특약사항’입니다. 많은 분들이 인터넷에서 복사한 계약서를 그대로 쓰지만, 실제 분쟁의 80%는 특약 부재 혹은 모호한 문장 때문입니다. 오늘은 법률전문가 관점에서 안전한 부동산 특약 작성법을 알려드립니다.1. 특약의 법적 효력민법 제105조는 “당사자는 법률의 범위 내에서 자유롭게 계약 내용을 정할 수 있다”고 규정합니다. 따라서 특약은 법보다 우선하는 ‘당사자 간의 약속’으로 간주됩니다. 단, 강행규정(예: 임대차보호법 위반 등)을 위반하면 무효가 됩니다.2. 자주 쓰이는 특약 예시① “본 계약의 해제 시 위약금은 계약금의 10%로 하며, 상호 합의 외 해제는 불가하다.”② “계약체결 후 7일 이내 잔금 미지.. 2025. 11. 4. 부동산 계약금 반환 분쟁, 이렇게 대응하세요 (2025 최신 법률 기준) 부동산 계약금 반환 분쟁, 이렇게 대응하세요 (2025 최신 법률 기준)부동산 계약이 무산되었을 때 가장 큰 갈등은 계약금 반환 문제입니다. “계약금을 돌려줘야 하나?”, “돌려받을 수 있나?” 같은 질문은 법적 해석에 따라 결과가 크게 달라집니다. 오늘은 실제 판례와 민법 규정을 바탕으로 계약금 반환 분쟁 시 올바른 대응법을 정리했습니다.1. 계약금 반환의 기본 법리민법 제565조는 계약 해제 시 계약금은 해약금의 성질을 갖는다고 규정합니다. 따라서 상대방이 이행에 착수하지 않은 상태라면 매수인은 계약금을 포기하고, 매도인은 배액을 상환함으로써 계약을 해제할 수 있습니다. 문제는 “이행 착수 여부”와 “해제의 정당성”을 어떻게 판단하느냐입니다.2. 반환 거절이 가능한 경우상대방의 귀책사유로 .. 2025. 11. 4. 겨울철 난방비 절약 꿀팁 7가지, 진짜 체감되는 절전 노하우 겨울철 난방비 절약 꿀팁 7가지, 진짜 체감되는 절전 노하우겨울이 시작되면 가장 무서운 고지서, 바로 난방비입니다. 기온이 조금만 떨어져도 사용량이 급증하면서 한 달 관리비가 평소의 두 배로 뛰는 일도 흔하죠. 하지만 작은 습관과 실내 관리만으로도 월 3만~7만 원 절약이 가능합니다. 오늘은 ‘따뜻함은 그대로, 비용은 줄이는’ 현실적인 난방비 절약법을 소개합니다.1. 보일러 설정 온도는 20도 전후로겨울철 실내 적정 온도는 20℃ 내외입니다. 1℃만 내려도 난방비가 약 7% 절감됩니다. 외출 시에는 ‘외출 모드’를 활용해 급격한 냉각을 막고, 장시간 외출할 때는 전원을 완전히 끄는 것이 좋습니다.2. 창문 틈새 막기난방 효율의 핵심은 ‘열 손실 차단’입니다. 창문 틈새로 새어 나가는 바람.. 2025. 11. 4. 이전 1 2 3 4 5 ··· 7 다음